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因政策生变拿不回房款还被倒赔30万

因政策生变,委托人不但拿不回房款还被要求倒赔30万,

李玉华律师竭力相助,帮其拿回271万

案件领域:合同经济类案件,房屋买卖合同纠纷
2017年11月,汪某与姜某签订房屋买卖合同,由于汪某无购房资格,因而约定将房屋过户给汪某的侄女杨某。汪某向姜某支付了房款及定金共计271万,姜某出具了收条,并将房产证交由汪某保管。2018年5月某市颁布住房限购新政策,导致杨某失去购房资格,房屋买卖合同无法继续履行。汪某积极协调沟通,找到具备购房资格的过户人后,姜某却要求汪某赔偿30万违约金后才可过户,汪某并未同意,姜某便不配合过户,案涉房屋也未交付。万分焦急下,汪某委托我所代理其案件。
本案的情况当如何归责,在法律上尚属空白地带,需代理律师严格依据案件事实,从证据出发,发现并找到对方违约的基础事实,运用法理和逻辑的推导,论证对方违约才是合同无法继续履行的主要原因。
本案代理律师李玉华指出,由于政策变化导致合同不能履行,依照合同约定“甲乙双方因不可抗力导致不能按照约定履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。”因此我方要求解除合同应该得到法院支持;在限购政策出现变化后,姜某明知我方不具备购房资格,仍与我方签订了房屋买卖合同,合同签订后,因无购房资格而导致合同不能继续履行的风险及责任应由双方共担;我方在主观和客观上都不存在违约行为,不应承担违约责任;姜某在并无法律依据的情况下要求汪某支付30万元才同意过户,该行为有违诚实信用原则,实质是明确拒绝协助过户,对合同的无法继续履行、本案纠纷的产生负有过错,被告姜某应当退还购房款及定金271万元。
李玉华律师对法律的理解和适用掌握清晰,且抓住了我方因不可抗力导致合同无法履行可免除责任的关键点,指明对方要汪某支付30万的要求无法律依据,对方对合同无法继续履行负有过错,有力地支撑了委托人的诉讼请求。法院最终判决:原告有权解除合同,被告应退还原告已付的房款271万元。
拿回了购房款的汪某对李玉华律师团队细致高效的工作表示非常满意。本案的成功办理,为委托人挽回了巨大损失,同时也维护了合同交易中诚实信用的基本原则。
 
 
 
 
 
 
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